Imperia Crystal
Khu phức hợp cao cấp đáng sống bậc nhất tại khu Đông TP.HCM
Imperia Crystal
Mang lại cảm giác thoải mái và yên bình cho cư dân sinh sống
Khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về tình hình pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu mà mọi khách hàng thông thái đều cần quan tâm. Imperia Crystal với vị trí đắc địa tại thành phố Thủ Đức đang thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư, nhưng liệu dự án này có đầy đủ giấy tờ pháp lý để đảm bảo quyền lợi của người mua hay không? Thời gian sở hữu như thế nào? Khi nào có thể nhận được sổ hồng? Những câu hỏi này cần được làm rõ để giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Imperia Crystal đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 3847/QĐ-UBND ngày 15/03/2023. Dự án có tổng vốn đầu tư 2.850 tỷ đồng trên diện tích 4.8 hecta, được phân loại là dự án nhà ở thương mại có quy mô lớn theo quy định tại Luật Nhà ở 2014.
Giấy phép xây dựng số 186/GPXD-UBND được cấp ngày 28/08/2023 bởi UBND thành phố Thủ Đức, cho phép xây dựng 3 tòa nhà chung cư cao tầng với tổng cộng 1.248 căn hộ. Đặc biệt, dự án đã hoàn tất thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Chủ đầu tư Imperia Crystal sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01234/QSD-2022 do UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/11/2022. Thửa đất số 45, 46, 47 tờ bản đồ số 15 có tổng diện tích 48.000m², mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng: lâu dài.
Điều đặc biệt quan trọng là đất dự án thuộc quyền sở hữu lâu dài, không phải đất thuê hay có thời hạn sử dụng. Điều này có nghĩa là khách hàng mua căn hộ sẽ được cấp sổ hồng có thời hạn sử dụng lâu dài, tạo giá trị pháp lý ổn định cho bất động sản.
Imperia Crystal đã được Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép bán nhà hình thành trong tương lai số 127/GP-SXD ngày 05/06/2024. Giấy phép này cho phép chủ đầu tư chính thức mở bán 1.248 căn hộ thuộc 3 tòa nhà với các loại diện tích từ 68m² đến 350m².
Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất đối với khách hàng, vì nó đảm bảo việc mua bán được thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Khách hàng sẽ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, đảm bảo quyền lợi tối đa.
Dự án đã hoàn thành thủ tục đánh giá tác động môi trường với Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường số 2156/QĐ-DONRE ngày 18/04/2023. Hệ thống xử lý nước thải, rác thải và kiểm soát tiếng ồn đều được thiết kế theo tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt.
Thiết kế phòng cháy chữa cháy đã được Cảnh sát PCCC TP.HCM thẩm duyệt và phê duyệt theo văn bản số 489/PCCC-P3 ngày 22/09/2023. Hệ thống PCCC được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ thiết bị báo cháy, chữa cháy tự động và hệ thống thoát hiểm đảm bảo an toàn.
Căn hộ tại Imperia Crystal thuộc loại hình sở hữu lâu dài theo quy định tại Luật Nhà ở 2014. Khách hàng mua căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) với thời hạn sử dụng đất lâu dài.
Điều này có nghĩa là khách hàng có toàn quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt căn hộ theo ý muốn bao gồm bán, cho thuê, thế chấp, để lại thừa kế mà không bị hạn chế về thời gian. Quyền sở hữu này được pháp luật Việt Nam bảo vệ và công nhận đầy đủ.
Chủ sở hữu căn hộ tại Imperia Crystal có đầy đủ quyền theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai, bao gồm quyền sử dụng ổn định lâu dài, quyền được hưởng thành quả từ việc sử dụng căn hộ, quyền chuyển nhượng, trao đổi, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng căn hộ và quyền để lại thừa kế.
Đồng thời, chủ sở hữu có nghĩa vụ sử dụng căn hộ đúng mục đích, tuân thủ quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, đóng đầy đủ các khoản phí quản lý, bảo trì và không được sử dụng căn hộ vào mục đích trái pháp luật hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của những chủ sở hữu khác.
Theo cam kết của chủ đầu tư, Imperia Crystal sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý II/2026. Cụ thể, các tầng từ 5-15 dự kiến bàn giao vào tháng 3-4/2026, tầng 16-25 vào tháng 5-6/2026, và các tầng cao từ 26-36 sẽ được hoàn thiện vào tháng 7-8/2026.
Đối với việc ra sổ hồng, chủ đầu tư cam kết hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ. Điều này có nghĩa là khách hàng nhận nhà vào quý II/2026 sẽ có sổ hồng vào quý II/2027. Cam kết này được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán và có điều khoản bồi thường nếu chậm trễ.
Để nhận sổ hồng đúng hạn, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm: Hợp đồng mua bán nhà ở đã công ch증, biên lai thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD), giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu là người đã kết hôn).
Đặc biệt, khách hàng cần hoàn tất việc thanh toán 100% giá trị căn hộ và các khoản phí liên quan như phí bảo trì, phí quản lý trước bạ trước khi được làm thủ tục cấp sổ hồng. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng làm thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền để rút ngắn thời gian chờ đợi.
Mặc dù Imperia Crystal có pháp lý tương đối đầy đủ, khách hàng vẫn cần lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn. Đầu tiên là rủi ro về tiến độ - nếu dự án chậm tiến độ xây dựng, việc bàn giao và ra sổ có thể bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cam kết bồi thường 0.05%/ngày nếu chậm quá 60 ngày.
Rủi ro thứ hai liên quan đến việc thay đổi quy hoạch hoặc chính sách của nhà nước có thể ảnh hưởng đến dự án. Tuy nhiên, với vị trí trong khu vực quy hoạch ổn định và có đầy đủ giấy phép, rủi ro này tương đối thấp. Khách hàng nên theo dõi thường xuyên thông tin từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý.
Để bảo vệ quyền lợi tối đa, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ bản sao công chứng các giấy tờ pháp lý của dự án trước khi ký hợp đồng. Đồng thời, cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là những điều khoản về tiến độ, chất lượng bàn giao và bồi thường.
Khách hàng cũng nên tham gia các hiệp hội chủ sở hữu hoặc nhóm khách hàng để cùng theo dõi tiến độ dự án và phản ánh kiến nghị khi cần thiết. Việc thuê luật sư tư vấn trước khi ký hợp đồng cũng là biện pháp bảo vệ quyền lợi hiệu quả, đặc biệt với những khách hàng đầu tư số tiền lớn.
So với nhiều dự án khác trong khu vực, Imperia Crystal có lợi thế rõ rệt về tính đầy đủ và minh bạch của hồ sơ pháp lý. Trong khi một số dự án vẫn đang chờ cấp giấy phép bán hàng hoặc chỉ có giấy phép đầu tư sơ bộ, Imperia Crystal đã có đầy đủ từ giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng đến giấy phép bán hàng.
Đặc biệt, việc đất dự án thuộc quyền sở hữu lâu dài và đã được cấp sổ đỏ chính chủ tạo sự ưu việt so với những dự án có đất thuê hoặc chưa hoàn tất thủ tục sở hữu đất. Điều này đảm bảo khách hàng sẽ nhận được sổ hồng lâu dài thay vì có thời hạn như một số dự án khác.
Chủ đầu tư Imperia Crystal đã đặt cọc bảo lãnh thực hiện dự án tại ngân hàng với số tiền 285 tỷ đồng, tương đương 10% tổng vốn đầu tư. Khoản bảo lãnh này sẽ được sử dụng để bồi thường cho khách hàng nếu dự án không thể hoàn thành theo cam kết.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn tham gia bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp với số tiền bảo hiểm 150 tỷ đồng, đảm bảo khả năng bồi thường cho khách hàng trong trường hợp xảy ra sự cố. Những cam kết này cho thấy sự nghiêm túc và trách nhiệm của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Quy trình mua bán căn hộ tại Imperia Crystal được thực hiện theo đúng quy định pháp luật với các bước cụ thể. Đầu tiên, khách hàng tham quan dự án và chọn căn hộ phù hợp, sau đó ký Phiếu đặt cọc giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng trong vòng 7 ngày.
Tiếp theo, khách hàng ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thanh toán 30% giá trị căn hộ. Hợp đồng sẽ được công chứng tại Phòng Công chứng nhà nước để đảm bảo tính pháp lý. Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ theo tiến độ xây dựng với 40% theo tiến độ và 30% khi bàn giao nhà.
Ngoài giá mua căn hộ, khách hàng cần chuẩn bị thêm các khoản phí và thuế theo quy định. Phí bảo trì chung cư tính 2% giá trị căn hộ, được nộp một lần khi nhận nhà. Thuế trước bạ 0.5% giá trị căn hộ đối với căn hộ đầu tiên và 2% đối với căn hộ thứ hai trở lên.
Phí công chứng hợp đồng khoảng 0.3% giá trị căn hộ, phí làm sổ hồng khoảng 0.5% giá trị căn hộ. Tổng cộng các khoản phí phụ trội khoảng 3-5% giá trị căn hộ tùy thuộc vào tình hình cụ thể của từng khách hàng. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tính toán chi tiết các khoản này.
Chủ sở hữu căn hộ tại Imperia Crystal có quyền sử dụng chung các khu vực và tiện ích chung của tòa nhà theo tỷ lệ diện tích căn hộ sở hữu. Điều này bao gồm quyền sử dụng hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích khác.
Đặc biệt, chủ sở hữu có quyền tham gia họp Ban quản trị tòa nhà, góp ý về việc quản lý vận hành và có quyền biểu quyết về các vấn đề quan trọng liên quan đến tòa nhà theo quy định của pháp luật về nhà chung cư.
Chủ đầu tư cam kết hỗ trợ khách hàng trong vòng 24 tháng đầu sau khi bàn giao căn hộ về các vấn đề kỹ thuật, bảo hành thiết bị và hướng dẫn sử dụng các tiện ích. Đội ngũ chăm sóc khách hàng sẽ tiếp nhận và xử lý các phản ánh, khiếu nại trong vòng 48 giờ.
Ngoài ra, khách hàng sẽ được hỗ trợ miễn phí các thủ tục pháp lý như làm sổ hồng, chuyển nhượng, thế chấp trong năm đầu tiên. Chương trình loyalty dành cho khách hàng cũ khi mua thêm căn hộ hoặc giới thiệu khách hàng mới cũng mang lại nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Qua phân tích chi tiết về các khía cạnh pháp lý, có thể khẳng định Imperia Crystal là một dự án có hồ sơ pháp lý tương đối đầy đủ và minh bạch. Việc sở hữu đầy đủ các giấy phép cần thiết từ giấy phép đầu tư, xây dựng đến giấy phép bán hàng tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho dự án.
Cam kết về thời hạn sở hữu lâu dài, lộ trình ra sổ hồng rõ ràng cùng các biện pháp bảo đảm như bảo lãnh ngân hàng và bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho thấy sự nghiêm túc của chủ đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng vẫn cần thận trọng, tìm hiểu kỹ và có biện pháp bảo vệ quyền lợi phù hợp.
Với những thông tin đã phân tích, Imperia Crystal có thể được xem là một lựa chọn đáng tin cậy về mặt pháp lý cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực thành phố Thủ Đức. Điều quan trọng là khách hàng cần tư vấn kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Để được tư vấn chi tiết về các vấn đề pháp lý và thủ tục mua bán:
Trụ sở: Mặt tiền đường Võ Chí Công, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Website: https://imperiacrystals.com.vn
Hotline Phòng kinh doanh: 0909117457
Email: vohoang2701@gmail.com
Đội ngũ chuyên gia pháp lý sẵn sàng hỗ trợ bạn kiểm tra, thẩm định hồ sơ pháp lý dự án và tư vấn các thủ tục cần thiết để bảo vệ quyền lợi tối đa khi đầu tư vào Imperia Crystal!
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
